¿Pueden los extranjeros comprar viviendas en Argentina?
Argentina es un destino popular para los extranjeros que desean invertir en bienes raíces. Tiene paisajes impresionantes, una cultura vibrante y personas acogedoras. Sin embargo, comprar propiedades en un país extranjero puede ser complicado, especialmente cuando se trata de las leyes y regulaciones. Esta guía está aquí para ayudar a los compradores extranjeros a comprender cómo funciona el mercado inmobiliario en Argentina. Cubre toda la información que necesita saber de manera accesible y sencilla. Además, para un análisis más detallado, puede consultar nuestro paquete de propiedades para Argentina.
¿Puedes comprar y poseer una propiedad en Argentina como extranjero?
Sí, los extranjeros pueden comprar y poseer propiedades en Argentina. Los extranjeros tienen los mismos derechos civiles que los ciudadanos argentinos, incluido el derecho a ser propietario de bienes raíces, como se establece en el Artículo 20 de la Constitución Argentina. Sin embargo, existen ciertas restricciones sobre la adquisición de tierras por parte de extranjeros, según lo establecido por la Ley N 26737 (daremos más detalles a continuación).
No se requiere una visa específica para que los extranjeros compren propiedades en Argentina. Sin embargo, necesitará un CDI (equivalente a una identificación fiscal). Además, solo puede comprar propiedades si puede demostrar que será beneficioso para la comunidad local. La mayoría de los inversores extranjeros demuestran que contratarán trabajadores locales y utilizarán materiales locales para construir sus casas. Por lo general, esto es suficiente. Sin embargo, puede ser un proceso lento y podría llevar hasta un año.
Comprar tierras como extranjero en Argentina
Como se mencionó anteriormente, la Ley 26.737 es una ley en Argentina que establece que los extranjeros pueden comprar tierras rurales, siempre y cuando cumplan con algunas reglas. Esta ley tiene como objetivo proteger las tierras rurales en el país. Estas son las reglas:
- Los extranjeros no pueden comprar tierras con fuentes de agua importantes o tierras cerca de fuentes de agua importantes.
- Los extranjeros no pueden comprar tierras en zonas de seguridad fronteriza.
- Los extranjeros solo pueden poseer hasta el 15% de todas las tierras rurales en Argentina.
- En cada provincia, los extranjeros no pueden poseer más del 15% de las tierras, y las personas del mismo país extranjero no pueden poseer más del 30% de ese 15%.
- Los extranjeros no pueden poseer más de 1,000 hectáreas en ciertas áreas.
Las reglas también se aplican a las empresas extranjeras cuando la mayoría de sus propietarios son extranjeros. Sin embargo, debes saber que hay algunas excepciones: las personas que han vivido en Argentina durante 10 años continuos aún pueden comprar tierras.
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