¿Cuál es el porcentaje que cobra un escribano para escriturar?

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1) Honorarios de escribana: los honorarios del escribano los paga el comprador 2% es el precio de referencia sobre el valor de escrituracin, no obstante se deber solicitar presupuesto al escribano para saberlo con exactitud.

¿Cuál es el porcentaje que cobra un escribano para escriturar?

Para determinar el porcentaje que cobra un escribano para escriturar, es importante tener en cuenta varios factores y considerar que los honorarios pueden variar de un profesional a otro. A continuación, se detallan los principales gastos que se deben tener en cuenta al realizar una escritura de compraventa de un inmueble en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Gastos para la parte compradora

1) Honorarios de escribana: los honorarios del escribano los paga el comprador y suelen representar alrededor del 2% del valor de escrituración. Sin embargo, es recomendable solicitar un presupuesto al escribano para conocer el monto exacto.

2) Impuesto de sellos: este impuesto grava la operación y se calcula como el 3.5% del monto de escrituración. Por usos y costumbres, el pago se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, existe una exención para propiedades que sean vivienda única, familiar y de ocupación permanente, siempre y cuando sean la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes. En este caso, la base imponible se calcula sobre el excedente sobre $10.950.000.

3) Gastos de escribana: además de los honorarios mencionados anteriormente, se deben abonar gastos como inscripción en el registro de la propiedad, fichas registrales, sellos matriz y testimonios. Estos costos dependen de cada operación y suelen representar aproximadamente entre el 0,60% y el 1% del valor de escrituración.

Gastos para la parte vendedora

1) ITI (Impuesto a la Transferencia del Inmueble): la alícuota de este impuesto es del 1.5% sobre el valor de escrituración del inmueble. El vendedor puede eximirse de este impuesto si la operación es de vivienda única y la misma será reemplazada dentro del año por otro inmueble. En este caso, será necesario solicitar un certificado de no retención en AFIP para que el escribano no retenga este impuesto.

2) Impuesto de sellos: al igual que en el caso del comprador, este impuesto grava la operación y se calcula como el 3.5% del monto de escrituración. Por usos y costumbres, el pago se divide en partes iguales entre el comprador y el vendedor. También existe una exención para propiedades que sean vivienda única, familiar y de ocupación permanente, siempre y cuando sean la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes. En este caso, la base imponible se calcula sobre el excedente sobre $10.950.000.

3) Gastos de escribana: estos gastos representan los trámites que debe realizar el escribano, como el estudio de títulos, gastos de inscripción, aportes notariales y folios. No se incluyen los honorarios del escribano, que son abonados por la parte compradora. Estos gastos suelen estimarse entre el 0,5% y el 1% sobre el valor de escrituración.

Como se puede apreciar, los gastos de escrituración pueden representar un porcentaje considerable del valor de la operación. Por eso, es importante tener en cuenta estos costos adicionales al momento de realizar una compraventa de un inmueble.

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Si estás pensando en comprar un terreno en Argentina, es importante que conozcas los papeles necesarios para llevar a cabo la transacción. Entre ellos, se encuentran la escritura de dominio, el certificado de inhibición, el certificado de libre deuda municipal, el plano de mensura y subdivisión, entre otros. Estos documentos son fundamentales para asegurar la legalidad de la propiedad y garantizar una compra segura. Si deseas obtener más información sobre qué papeles necesitas para comprar un terreno en Argentina, puedes consultar aquí.

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Espero que esta información te haya sido útil y te haya ayudado a entender mejor cómo funciona el porcentaje que cobra un escribano para escriturar. Si tienes alguna otra pregunta o duda, no dudes en dejar un comentario y estaré encantado de ayudarte. ¡Hasta luego!

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