¿Cómo se paga una casa en Argentina?

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Comprar bienes races en Argentina es bastante diferente a comprar en cualquier parte del mundo. Las transacciones son 100% en efectivo, literalmente pagadas con dlares estadounidenses sobre la mesa . Sin embargo, si los vendedores son extranjeros o tienen una cuenta bancaria extranjera, las transacciones pueden realizarse en cuentas extranjeras.

Cómo se paga una casa en Argentina

Comprar bienes races en Argentina es bastante diferente a comprar en cualquier parte del mundo. Las transacciones son 100% en efectivo, literalmente pagadas con dólares estadounidenses sobre la mesa. Sin embargo, si los vendedores son extranjeros o tienen una cuenta bancaria extranjera, las transacciones pueden realizarse en cuentas extranjeras.

Proceso de compra de bienes raíces en Argentina

Comprar bienes raíces en Argentina, especialmente en la región vitivinícola de Mendoza, implica un proceso único que requiere una cuidadosa consideración. A continuación, se presenta una descripción general del proceso de compra y detalles esenciales para los posibles inversores:

1. Transacciones en efectivo y estabilidad de la moneda

Todas las transacciones inmobiliarias en Argentina se realizan en efectivo, predominantemente en dólares estadounidenses. Incluso frente a la devaluación de la moneda, los precios de las propiedades históricamente han mantenido sus valores, ofreciendo estabilidad a los inversores.

2. Derechos de propiedad para extranjeros

Los extranjeros disfrutan de derechos de propiedad seguros en Argentina, protegidos constitucionalmente de manera similar a los ciudadanos argentinos. Antes de realizar una compra, los compradores no residentes necesitan un número de CDI, equivalente a un número de seguridad social/seguro, para lo cual el escribano (notario público) realizará la solicitud en nombre del comprador.

3. Importancia de la representación legal

La selección de un abogado de bienes raíces o escribano es fundamental en el proceso de compra. Es crucial que el profesional elegido sea altamente conocedor, ético y competente en inglés, asegurando una transacción fluida y legalmente sólida.

4. Selección de un agente inmobiliario y comisión del comprador

La elección del agente inmobiliario adecuado es igualmente importante. Un agente inmobiliario conocedor y confiable que priorice los intereses del comprador puede marcar una diferencia significativa. Cabe destacar que, a diferencia de muchas otras partes del mundo, el comprador en Argentina tiene la responsabilidad de pagar la comisión de compra a su agente.

Proceso de compra de bienes raíces en Mendoza rural

A) Reserva (Acuerdo de oferta/reserva): Los detalles de la oferta incluyen el precio de partida, la fecha de cierre, el escribano seleccionado, los términos y condiciones especiales. Se realiza un depósito (normalmente el 10% del precio de venta) con la oferta para demostrar el compromiso del comprador. Si la oferta es aceptada, el vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta.

B) Boleto (Boleto de compraventa/pago inicial): Un paso intermedio, que ocurre dentro de los 30 días posteriores a la aceptación de la oferta. El Boleto otorga derechos de propiedad hasta que se emita la escritura de título (escritura). El comprador paga un 40% adicional del precio de compra en la firma del Boleto.

C) Escritura (Transferencia de título): Se inicia la solicitud de Tierra Rurales por parte del Escribano, un permiso gubernamental para compradores extranjeros de tierras rurales. El proceso de Tierra Rurales puede tardar de 2 a 6 meses. La escritura marca la fecha oficial de cierre, donde se paga el saldo restante, a menudo en billetes de dólares estadounidenses o transferencias al exterior.

Costos estimados de cierre

1. Honorarios del escribano: 2% del precio de compra

2. Gastos de cierre: 2%-3%

3. Comisión del comprador: 5% del precio de compra

Consideraciones de cierre

Los compradores deben destinar aproximadamente un 9-10% para los gastos/costos de cierre. A diferencia de muchas otras partes del mundo, tanto el comprador como el vendedor pagan comisiones a sus respectivos agentes.

Navegar por el proceso de compra de bienes raíces en Mendoza requiere diligencia y orientación profesional, enfatizando la importancia de la representación legal.

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