¿Cómo funciona el negocio de los remates?

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En resumidas cuentas, se trata de hacer un negocio a travs de una subasta, en la que se pone un precio base, y luego, varias personas ofrecen un precio en dinero por la propiedad (remate) y el inmueble queda en manos de quien ofrezca ms dinero.

Cómo funciona el negocio de los remates

En resumidas cuentas, se trata de hacer un negocio a través de una subasta, en la que se pone un precio base, y luego, varias personas ofrecen un precio en dinero por la propiedad (remate) y el inmueble queda en manos de quien ofrezca más dinero.

Cómo funcionan los remates y la reventa de inmuebles

Varias empresas dedicadas al negocio de finca raíz en Colombia se han volcado a la inversión en inmuebles en remate para remodelarlos y revenderlos a precios muy asequibles.

Lo primero es averiguar qué inmuebles están en proceso de remate y a cuánto asciende la deuda de su propietario. Luego hacen una valorización de dicho inmueble y con base en ella, construyen una propuesta para el propietario. Después de un acuerdo, que normalmente beneficia a las dos partes, el inmueble queda en manos de la empresa de ‘reventa’.

Esta empresa sanea el inmueble y lo pone en venta, a un precio casi siempre más bajo que el promedio del mercado.

¿Qué es un remate?

Es una de las opciones que ofrece el mercado inmobiliario a la hora de adquirir vivienda. En resumidas cuentas, se trata de hacer un negocio a través de una subasta, en la que se pone un precio base, y luego, varias personas ofrecen un precio en dinero por la propiedad (remate) y el inmueble queda en manos de quien ofrezca más dinero.

¿Cómo funcionan los remates?

Un remate funciona, básicamente, en tres momentos. Debido a que es mediante la modalidad de subasta, se anuncia el valor base del inmueble. A partir de este, los interesados empezarán a ofrecer dinero según sus capacidades económicas.

El primer momento de subasta se define en el 70% del inmueble; el segundo en un 50% y el tercero y último en un 40%. Cabe aclarar que cuando un inmueble es subastado fijado en un 40%, es porque sus condiciones y características comerciales no son de suficiente garantía para su futuro propietario.

Hay que tener en cuenta que un inmueble en remate, generalmente, es producto de una incapacidad de pago del crédito por parte de un anterior propietario. De ahí la importancia de calcular las capacidades de pago antes de decidir la compra de una vivienda.

Ahora bien, como es una propiedad que fue hipotecada por alguna entidad, es probable que tenga demandas como consecuencia de la falta de pago de la persona que la ocupaba. Estas demandas, si no se clarifican con dicha entidad, podrían generar problemas jurídicos y legales al nuevo propietario. Aunque esta no debe ser una razón por la cual los oferentes dejen de interesarse, todo es cuestión de tener en cuenta todos los temas legales.

Ventajas de los remates

Cualquiera que piense en comprar un inmueble más económico que el promedio pensaría en los remates como una excelente opción. Algunas ventajas de los remates son:

  • Precios más bajos: Los remates suelen ofrecer precios más bajos que el valor de mercado, lo que permite adquirir propiedades a precios más asequibles.
  • Oportunidades de inversión: Los remates son una oportunidad para los inversionistas que buscan obtener ganancias a través de la compra de propiedades a bajo costo y su posterior venta o alquiler.
  • Variedad de opciones: En los remates se pueden encontrar diferentes tipos de propiedades, desde casas y apartamentos hasta terrenos y locales comerciales.
  • Posibilidad de negociar: En algunos casos, es posible negociar el precio de la propiedad en remate, lo que puede resultar en un mayor beneficio para el comprador.
  • Rapidez en la adquisición: En comparación con otros procesos de compra de inmuebles, los remates suelen ser más rápidos, lo que permite adquirir la propiedad en menos tiempo.
  • Potencial de valorización: Si se realiza una inversión adecuada en la remodelación y mejora de la propiedad adquirida en remate, es posible aumentar su valor y obtener una ganancia a largo plazo.

En conclusión, el negocio de los remates es una opción atractiva para aquellos que buscan adquirir propiedades a precios más bajos que el promedio del mercado. Sin embargo, es importante tener en cuenta todos los aspectos legales y financieros antes de realizar una compra en remate, para evitar futuros problemas y asegurar una inversión exitosa.

Si estás interesado en conocer dónde salen los remates judiciales, te recomendamos visitar el siguiente enlace: donde salen los remates judiciales. Allí encontrarás información detallada sobre los lugares y procesos en los que se llevan a cabo los remates judiciales. Es importante estar informado para poder participar de forma adecuada en estas subastas y aprovechar las oportunidades que ofrecen.

Si estás preocupado por la posibilidad de que tu casa se vaya a remate, es importante que sepas cómo identificar las señales de este proceso y tomar las medidas necesarias para proteger tu vivienda. Existen diferentes formas de saber si tu casa está en riesgo de remate, como revisar los avisos en el periódico o en los portales de internet especializados en bienes raíces. También puedes consultar con abogados especializados en ejecuciones hipotecarias o acudir al tribunal local para obtener información sobre los procedimientos legales en tu área. Para obtener más detalles sobre cómo saber si tu casa se va a remate, puedes visitar este enlace: como saber si mi casa se va a remate.

Espero que esta información te haya sido útil para entender un poco más cómo funciona el negocio de los remates. Si tienes alguna otra pregunta o duda, no dudes en dejar un comentario y con gusto te responderé. ¡Nos vemos pronto!

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